Chiffre clé : 16%, c’est la part de la population de plus de 75 ans en 2050 d’après les projections du scénario central de l’INSEE. En 2024, cette part est de 10,4%.

Alors que la population française a augmenté de 12 millions d’habitants entre 1984 et 2024, elle pourrait se stabiliser sur les cinquante prochaines années (voir indicateur).
La faible augmentation de la population combinée au vieillissement des personnes issues du baby-boom provoque une augmentation de la part des personnes âgées de plus de 60 ans (27,8% en 2024 contre 21,7% en 2007) et de plus de 75 ans (10,4% en 2024 contre 9,4% en 2021) (voir indicateur).
Les projections du scénario central de l’INSEE prévoient une augmentation significative du vieillissement d’ici 2070 (voir indicateur). Ce phénomène aura plusieurs implications pour le secteur résidentiel. D'une part, il y aura un enjeu majeur d’adaptation des logements pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées, notamment en termes d’accessibilité. D'autre part, la question de la sous-occupation des logements occupés par les personnes âgées sera plus prégnante.
Par le passé, l’augmentation du nombre de ménages a été plus rapide que celle de la population (voir indicateur). Cela s’explique par une diminution du nombre de personnes par ménage, qui est passée de 3,1 occupants par résidence principale en 1968 à 2,2 en 2021 (voir indicateur).
L’augmentation du nombre de ménages a alimenté la construction neuve et les impacts environnementaux associés. Elle a également accru l’inadéquation entre la structure des ménages et le parc résidentiel qui est dans l’ensemble constitué de logements adaptés à des ménages de taille plus importante (voir indicateur).