Une baisse de la construction neuve résidentielle due à des raisons économiques conjoncturelles

Mis à jour le

April

2025

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À retenir

Du fait des impacts environnementaux de la construction neuve, la question des besoins en logements neufs est clé pour la transition écologique. Elle doit cependant s’appréhender dans une vision globale des enjeux économiques et sociaux du bâtiment.
Jusqu’en 2022, le nombre de logements neufs construit chaque année oscillait depuis 15 ans entre 340 000 et 430 000. En 2023, le nombre de logements commencés a chuté. Cette chute s’est confirmée en 2024. Le nombre de logements commencés se trouve à 289 000 en 2024 contre 399 000 en 2022, soit une diminution de 28% en 2 ans.
La baisse des logements neufs en 2023 et en 2024 touche plus les logements individuels que les logements collectifs et en résidence. Le nombre de logements individuels neufs a baissé de 40% de 2022 à 2024 contre 18% pour les logements collectifs et en résidence.
Cette baisse de production de logements neufs est notamment due à la montée des prix de construction (voir indicateur) combinée à la hausse des taux d’intérêt (voir indicateur). Elle résulte d’une évolution du contexte économique subie par les acteurs de la filière et ne traduit pas la mise en place d’une politique de sobriété immobilière qui permettrait de répondre à la demande en logements en ne mobilisant la construction neuve que lorsqu’il n’est pas possible de répondre aux besoins par l’existant.
La Stratégie Nationale Bas Carbone 3 (SNBC, voir Définitions) en cours d’élaboration propose un rythme annuel de 284 000 logements neufs sur la période 2020-2030 (Concertation SNBC 3, 2024). Ce nombre n'intègre pas les logements en résidence.

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Définitions/Méthodologie

Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC)

Introduite par la Loi de Transition Energétique pour la Croissance Verte (LTECV), la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC) est la feuille de route de la France pour lutter contre le changement climatique. La SNBC 2 est le document officiel le plus actuel, elle a été adoptée en 2020.

La SNBC 3, révision de la SNBC 2, est en cours d’élaboration et doit notamment prendre en compte les objectifs européens sur le climat et l’énergie définis dans le plan « fit for 55 » et la révision de la directive sur l’efficacité énergétique en 2023. Il n'est donc pas possible de comparer les évolutions actuelles à une trajectoire SNBC 3.

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