Une baisse de la surface neuve tertiaire due à des raisons économiques conjoncturelles
Mis à jour le
07
April
2025
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À retenir
- De 2014 à 2022, le rythme de construction neuve était, en dehors de l’année 2020 marquée par le covid, relativement stable autour de 11 millions de m², soit environ 1% du parc tertiaire total.
- En 2023, la surface tertiaire neuve a nettement diminué. Elle est passée à 9,9 millions de m², ce qui représente une baisse de 13% par rapport à la moyenne des 9 dernières années.
- En 2024, la surface tertiaire neuve a poursuivi sa diminution. Elle s’établit à 9 millions de m², soit une baisse de 9% par rapport à l’année 2023 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne observée entre 2014 et 2022. Cette baisse est néanmoins inférieure à la baisse dans le résidentiel (voir indicateur).
- Toutes les branches tertiaires sont concernées par la baisse de la construction neuve en 2023 et en 2024. Les bureaux, la santé, l’hébergement hôtelier et les commerces sont les 4 branches les plus touchées avec une baisse de respectivement 28%, 26%, 26% et 23% en 2024 par rapport à la moyenne observée entre 2014 et 2022.
- Cette baisse de production de locaux tertiaires neufs est notamment due à la montée des prix de construction (voir indicateur) combinée à la hausse des taux d’intérêt (voir indicateur). Elle résulte d’une évolution du contexte économique subie par les acteurs de la filière et ne traduit pas la mise en place d’une politique de sobriété immobilière qui permettrait de répondre à la demande en locaux tertiaires en ne mobilisant la construction neuve que lorsqu’il n’est pas possible de répondre aux besoins par l’existant.
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