3 leviers majeurs de sobriété immobilière

Mis à jour le

September

2025

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À retenir

L’analyse de l’occupation des logements fait émerger 3 leviers de sobriété immobilière : la réduction de la sous-occupation et les réductions des parts de logements vacants et de résidences secondaires.
Parmi les 37 millions de logements en France, 8% sont vacants, 10% sont des résidences secondaires inoccupées la majeure partie de l’année, et 57% sont sous-occupés (dont 20% de façon très accentuée) tandis que 8% sont suroccupés (selon la norme d’occupation définie par l’INSEE, voir Définitions).
Le gisement important de ces 3 leviers s’explique notamment par le fait que la France est un des pays comptant le plus de logements par habitant de l’OCDE (Observatoire français des conjonctures économiques, 2024).
Une meilleure occupation du parc pourrait notamment contribuer à réduire les situations de mal-logement liées à la suroccupation et à limiter les besoins de logement neuf.
L’évolution de 2011 à 2022 montre une légère diminution de la sous-occupation modérée et accentuée. Cette diminution est principalement compensée par une augmentation de la sous-occupation très accentuée qui est passée de 18,8% en 2011 à 20,1% en 2022.

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Définitions/Méthodologie

Sous-occupation et suroccupation

Un logement est sous-occupé s’il comporte plus de pièces que le nombre de pièces théoriquement nécessaire au ménage qui l’occupe (norme). La sous-occupation peut être modérée (une pièce de plus que la norme), accentuée (deux pièces de plus) ou très accentuée (au moins trois pièces de plus).

Un logement est suroccupé s’il comporte moins de pièces que le nombre théoriquement nécessaire au ménage occupant le logement (norme). La suroccupation peut être modérée (une pièce de moins que la norme) ou accentuée (deux pièces ou plus).

Le nombre de pièces théoriquement nécessaire (norme) est calculé ainsi :

• une pièce de séjour pour le ménage ;

• une pièce pour chaque couple ;

• une pièce pour chaque personne de 19 ans ou plus ne vivant pas en couple dans le ménage ;

• pour les personnes de moins de 19 ans, une pièce pour deux personnes si elles ont le même sexe ou ont moins de 7 ans, sinon, une pièce par personne.

Un logement est suroccupé s’il comporte moins de pièces que la norme.

La cuisine n'est comptée dans le nombre de pièces du logement que si elle mesure plus de 12 m². (INSEE)