Nombre de résidences principales selon le nombre de pièces et la taille du ménage

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Le parc résidentiel concerné à la fois par la sous- et la suroccupation

Mis à jour le

April

2025

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À retenir

Des situations de sous- et de suroccupation cohabitent dans le parc résidentiel. Par exemple, 60% des logements de 4 à 6 pièces sont occupés par des ménages de seulement une ou deux personnes tandis que 22% des logements de 3 pièces sont occupés par 3 personnes ou plus.
La suroccupation est liée à une répartition inégale des logements tandis que la sous-occupation a également pour cause une inadéquation entre la structure des ménages et la typologie du parc (voir indicateur).

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Définitions/Méthodologie

Sous-occupation et suroccupation

Un logement est sous-occupé s’il comporte plus de pièces que le nombre de pièces théoriquement nécessaire au ménage qui l’occupe (norme). La sous-occupation peut être modérée (une pièce de plus que la norme), accentuée (deux pièces de plus) ou très accentuée (au moins trois pièces de plus).

Un logement est suroccupé s’il comporte moins de pièces que le nombre théoriquement nécessaire au ménage occupant le logement (norme). La suroccupation peut être modérée (une pièce de moins que la norme) ou accentuée (deux pièces ou plus).

Le nombre de pièces théoriquement nécessaire (norme) est calculé ainsi :

• une pièce de séjour pour le ménage ;

• une pièce pour chaque couple ;

• une pièce pour chaque personne de 19 ans ou plus ne vivant pas en couple dans le ménage ;

• pour les personnes de moins de 19 ans, une pièce pour deux personnes si elles ont le même sexe ou ont moins de 7 ans, sinon, une pièce par personne.

Un logement est suroccupé s’il comporte moins de pièces que la norme.

La cuisine n'est comptée dans le nombre de pièces du logement que si elle mesure plus de 12 m². (INSEE)