Une faible dynamique des rénovations performantes labellisées « BBC-Effinergie Rénovation » dans le tertiaire

Méthodologie

L’observatoire BBC recense les opérations de rénovation labellisées « BBC Effinergie Rénovation ». Cependant, il ne traduit pas, à lui seul, la dynamique de rénovation énergétique du tertiaire de façon exhaustive. D’une part, il n’est pas le seul label portant sur la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires même s’il est le plus exigeant sur la performance énergétique. D’autre part, les opérations de rénovation énergétique labellisées portent seulement sur les locaux tertiaires qui s’engagent dans une démarche de labellisation, et ne sont, par conséquent, pas exhaustives.

Postes de travaux

La loi Climat et Résilience distingue six postes de travaux de rénovation énergétique : l'isolation des murs, l'isolation des planchers bas, l'isolation de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, la ventilation, la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire ainsi que les interfaces associées (Article 155 de la loi Climat et Résilience). Le remplacement ou l’installation d’un système de production de froid peut également être ajouté à ces 6 postes.

Le Label BBC-rénovation

Une rénovation sur des bâtiments résidentiels ou tertiaires peut être labellisée « BBC Effinergie rénovation ». Pour obtenir ce label dans sa version 2024 (BBC Effinergie 2024), le bâtiment ou la partie de bâtiment concerné devra obligatoirement répondre aux deux exigences suivantes :

• Valider les exigences de l’arrêté du 3 octobre 2023. Pour les bâtiments tertiaires, ce texte fixe un objectif de réduction de 40 % de la consommation conventionnelle d'énergie primaire du bâtiment par rapport à une consommation conventionnelle de référence qui dépend des caractéristiques du bâtiment.
• Et valider les exigences complémentaires Effinergie (pour les bâtiments tertiaires : Le respect d’un seuil maximal d’émission de gaz à effet de serre de 10 kgéqCO2/m²/an, la réalisation de contrôles et mesures sur les systèmes de ventilation, l’isolation adéquate et la perméabilité à l’air du bâti.)

Rénovation performante du tertiaire

Contrairement au secteur résidentiel, il n’existe pas de définition législative de la rénovation énergétique performante pour le secteur tertiaire. Il n’est pas possible d’appliquer la même définition puisque la rénovation performante du résidentiel fait référence aux classes DPE résidentiels, dont les seuils sont calculés pour un usage résidentiel. Néanmoins, le principe de la rénovation performante du résidentiel s’applique également au secteur tertiaire : il consiste à traiter les six postes de travaux pour éviter les déperditions accentuées d’un poste non traité.

Ainsi, pour établir le niveau de performance cible d’une rénovation performante tertiaire, 4 dispositifs peuvent faire office de référence :

• Le label BBC-rénovation tertiaire. La consommation de ce dispositif est calculée pour les 5 usages suivants : le chauffage, la climatisation, l’éclairage, l’Eau Chaude Sanitaire, les auxiliaires. Ce dispositif établit, contrairement au résidentiel, un seuil variable qui dépend des caractéristiques du bâtiment.
• Les 3 dispositifs suivants fixent des seuils de consommation qui intègrent l’ensemble de la consommation et pas seulement les usages conventionnels explicités ci-dessus. Ils intègrent donc les consommations des équipements spécifiques à chaque activité tertiaire et sont exprimés en énergie finale :
  • Les valeurs seuils du DPE tertiaire.
  • L’objectif en valeur relative du Dispositif Eco Energie Tertiaire.
  • L’objectif en valeur absolue du Dispositif Eco Energie Tertiaire.

Geste de rénovation ou monogeste

Un geste de rénovation ou monogeste consiste à effectuer des travaux de rénovation concernant 1 ou 2 postes (par exemple isoler la toiture, remplacer les fenêtres, ou simplement changer de système de chauffage).